中國消費者報訊 3月15日，國家統(tǒng)計局公布了2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。
各城市房價漲幅有升有降
數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
在剛剛閉幕的全國兩會上，《政府工作報告》再次提及房住不炒，為樓市調(diào)控釋放了明確的信號。去年下半年以來，部分熱點城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不同程度的升溫跡象，各地頻頻出臺措施，加大政策調(diào)控力度。從熱點城市嚴禁經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入樓市，到上海、杭州將法拍房納入限購范圍，全面圍追堵截投機炒房行為，所有調(diào)控政策均圍繞房住不炒落地。
記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，70個大中城市中，新建商品住宅與上月相比價格上漲的城市有56個。上漲較多的城市有：徐州上漲1.2%，長沙上漲1%，廣州、烏魯木齊分別上漲0.9%，西安、銀川、九江、湛江、南充分別上漲0.8%。二手住宅方面，70個大中城市中，與上月相比上漲的城市有55個。上漲較多的城市有：上海上漲1.3%，北京上漲1.2%，廣州上漲1%，深圳、西安分別上漲0.9%，合肥、成都、昆明、溫州、泉州分別上漲0.8%。
城市市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化
據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅有所上升，主要受上年同期基數(shù)相對較低影響。據(jù)測算，今年2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴大0.6個和1.2個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和2.9%，漲幅比上月均擴大0.4個百分點;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和1.9%，漲幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，2月全國整體房價保持上漲，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到55個，比1月份增加6個。這表明，前期寬松貨幣環(huán)境對房地產(chǎn)的影響效果仍然存在。從1-2月份銷售數(shù)據(jù)看，在今年就地過年的影響下，市場交易活躍導致價格上漲。
值得注意的是，城市市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，仍是全國房價上漲的主要帶動因素，二三線城市環(huán)比漲幅依次減弱，表明核心城市市場的動能較強。在一線城市中，深圳房價漲幅率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。由于深圳推出二手房指導價、嚴查經(jīng)營貸等調(diào)控措施，春節(jié)后深圳二手房成交降至歷史低位，業(yè)主掛牌及購房者看房行為均表現(xiàn)出較濃的觀望情緒，二手房市場溫度明顯降低。“從細分市場看，北京新房和二手房漲幅存在差異，新房144平方米以上的大戶型漲得較快，二手房90平方米以下的小戶型漲得快。這說明首次置業(yè)群體等通過二手房入市，而改善型客群進入新房市場，兩個市場形成初步的聯(lián)動。”許小樂表示。
3月一線城市房價漲幅或收窄
許小樂預計，3月以來北京、上海等二手房成交量已有所下降，景氣指數(shù)保持高位回調(diào)，預計3月一線城市房價漲幅或收窄。而一線城市的熱度將向二線城市傳導，二線城市中，西安、合肥、成都等城市新房、二手房房價環(huán)比漲幅均在前十名，市場溫度較高。隨著一線城市調(diào)控的效果逐步顯現(xiàn)，資金有可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)重點二線城市。
西安、合肥等二線城市景氣度提高，市場預期增強，疊加3月剛需及學區(qū)需求季節(jié)性釋放，或?qū)泳植慷€城市樓市升溫，房價存在上漲壓力。
(樓蘭)
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