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中國消費者報訊（記者孫蔚）8月5日，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《中國消費者報》記者表示，此次政策對限購等進行了升級，進一步體現(xiàn)了當(dāng)前調(diào)控的特點，即堵住政策漏洞、繼續(xù)從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。

此次政策明確進一步加強住房限購。一是規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房；二是規(guī)定非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，從這里可以看出兩個變化。一是過去空掛戶口無實際社保的，也將面臨限購的壓力；二是過去外地戶籍社保繳納需要2年，而現(xiàn)在則為4年。此類規(guī)定說明，杭州對于本地和外地戶籍的購房行為都進行了管控，打擊了各類炒房的行為。

另外通知明確，無論是無房家庭、普通家庭還是高層次人才家庭，在進行購房意向登記方面，要采取排序的制度。這個制度明確，將按社保繳納月數(shù)從多到少排序。嚴(yán)躍進表示，這個規(guī)定有助于保障社保繳納時間長的購房者優(yōu)先購房，此前武漢推行了“房票”制度，實際上也是購房意向登記制度的優(yōu)化版本。此舉將真正促進市場的健康可持續(xù)發(fā)展，減少一些熱銷樓盤虛火或炒作的現(xiàn)象。