中國消費(fèi)者報北京訊（記者孫蔚）3月31日 ，高力國際在北京中海地產(chǎn)廣場舉辦了“科技賦能 ‘碳’索未來——高力國際華北第一季度發(fā)布會”。數(shù)據(jù)顯示，截止到2022年一季度，北京商辦寫字樓市場凈吸納量約為10.2萬平方米，基本回歸到2019年的水平。一季度僅有位于燕莎市場的一個新項目入市，帶來6.5萬平方米的新增供應(yīng)量。整體市場小幅去化，寫字樓空置率環(huán)比微降0.1個百分點(diǎn)至14.9%。租金延續(xù)底部震蕩的走勢，環(huán)比微漲0.4%至342元每月每平米，繼去年三季度后再次實現(xiàn)環(huán)比正增長，租金企穩(wěn)回升的趨勢正在加強(qiáng)。
高力國際華北區(qū)戰(zhàn)略客戶服務(wù)部高級董事李娟認(rèn)為，一季度北京CBD和麗澤區(qū)域表現(xiàn)活躍，本季度凈吸納量分別達(dá)到4.8萬和4.7萬平方米。隨著地鐵14號線的全線貫通，麗澤市場發(fā)展道路上最大的頑疾已被根除，市場競爭力進(jìn)一步提升。由于極具競爭力的租金性價比使得麗澤在今年仍將成為最炙手可熱的子市場之一。
北京CBD區(qū)域則得益于區(qū)域內(nèi)頭部金融集團(tuán)及關(guān)聯(lián)企業(yè)在中服地塊的強(qiáng)力擴(kuò)張，其空置率已經(jīng)降至9.8%。在租金方面，一季度CBD近40棟甲級寫字樓中，有近一半的樓宇出現(xiàn)不同程度的租金上漲，僅有3棟樓宇出現(xiàn)小幅下調(diào)，市場平均租金環(huán)比上漲1.5%至361元每月每平米。“CBD已經(jīng)連續(xù)兩個季度租金漲幅超過1%，上一次出現(xiàn)連續(xù)兩個季度上漲還要追溯到2017年。”李娟表示。
“北京寫字樓市場歷時4年的高供應(yīng)時期已結(jié)束，2018年到2021年，市場年均新增供應(yīng)量接近80萬平方米，今年的供應(yīng)量將大幅減少。市場供需比在2020年觸及高點(diǎn)后已經(jīng)大幅回落，未來也將維持在較低水平。”高力國際華北區(qū)副董事總經(jīng)理陳難表示，“2021年近120萬平方米的需求量注定成為北京寫字樓市場的里程碑事件，市場參與者需要避免慣性思維，冷靜判斷2022年出現(xiàn)的新變化，積極應(yīng)對新時期的市場走勢。從2021年開始，市場已經(jīng)進(jìn)入去化周期，后續(xù)走勢取決于需求端的強(qiáng)度，留給租戶進(jìn)行抄底的時間窗口期將越來越短。”
針對二季度市走勢，高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示， 以互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)為代表的辦公樓需求側(cè)正在經(jīng)歷深刻的變化，這將很大程度上影響2022年整體辦公樓市場的需求水平。
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