中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市的帶動(dòng)，11月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)顯示，今年11月，百城新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較10月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲0.08%。百城二手住宅平均價(jià)格為15400元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較10月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)19個(gè)月環(huán)比下跌，同比跌幅擴(kuò)大至3.21%。重點(diǎn)城市二手房掛牌量維持高位，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，需求入市節(jié)奏放緩，二手房?jī)r(jià)格仍面臨較大下行壓力。
從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看，11月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為43個(gè)，較10月增加2個(gè)。百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為99個(gè)，較10月增加1個(gè)，下跌城市已連續(xù)6個(gè)月超90城，房?jī)r(jià)普跌態(tài)勢(shì)延續(xù)。新建住宅方面，11月一線及二線城市房?jī)r(jià)同比上漲，漲幅分別為0.42%和0.13%。三四線代表城市房?jī)r(jià)同比下跌0.47%，梯隊(duì)內(nèi)近八成城市房?jī)r(jià)同比下跌。
二手住宅方面，各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)同比跌幅均擴(kuò)大。具體來(lái)看，一線城市二手住宅價(jià)格同比下跌0.90%，跌幅較10月擴(kuò)大0.39個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅價(jià)格同比下跌3.54%，跌幅較10月擴(kuò)大0.29個(gè)百分點(diǎn)。三四線代表城市二手住宅價(jià)格同比下跌3.76%，跌幅較10月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)，鹽城、淮安等城市同比跌幅較大。
11月，樓市利好政策延續(xù)，在中央層面，各部委積極貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神，加快支持“三大工程”建設(shè)。在地方層面，11月各地樓市政策調(diào)整頻次保持穩(wěn)定，多地優(yōu)化限購(gòu)政策。部分城市繼續(xù)落實(shí)首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及下調(diào)首付比例和房貸利率的差異化信貸政策。
中指研究院分析師鄭俊彤對(duì)記者表示，雖然目前全國(guó)樓市政策方向明確，但政策刺激效果未顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)供需兩端政策支持仍將繼續(xù)發(fā)力。在需求端，一線城市中，廣州、深圳已經(jīng)出臺(tái)實(shí)質(zhì)性寬松政策，京滬樓市松綁的預(yù)期增強(qiáng)，未來(lái)京滬或在放寬普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)首付比例及房貸利率等方面做出調(diào)整。二線城市有望進(jìn)一步放松住房限購(gòu)，預(yù)計(jì)將有更多城市全面取消限購(gòu)。在供給端，監(jiān)管層密集表態(tài)支持房地產(chǎn)融資，房企流動(dòng)性或?qū)⒌玫礁纳?。未?lái)樓市供需兩端政策或漸成合力，協(xié)同助力市場(chǎng)企穩(wěn)，但受居民對(duì)收入預(yù)期、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍未明顯改善的影響，短期市場(chǎng)仍有下行壓力，后續(xù)政策端如果持續(xù)發(fā)力或?qū)⒛艽蚱平┚?。他建議，房企應(yīng)積極把握政策窗口期，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品功能性，提升項(xiàng)目品質(zhì)及銷(xiāo)售服務(wù)水平。
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